房地产开发成本的内容及明细项目一、房地产开发成本的内容 房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。根据以前的《房地产开发企业会计制度》的规定，房地产开发企业的成本项目有六个，分别是土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、开发间接费用。根据现在的具体情况，我们可以增加园林环境费、资金成本明细项目。（一）、土地征用及拆迁补偿费 ...

土地开发整理项目资金管理暂行办法国土资发[2000]第282号2000年10月10日第一条为了加强对土地开发整理项目资金（以下简称项目资金）的管理,提高项目资金的使用效益,根据土地管理法和新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法等有关财经法规的规定,制定本办法.第二条本办法所称项目资金是指用于中央确定的耕地开发整理重点项目、经中央批准的耕地开发整理示范项目和对地方耕地开发整理项目进行补助的资金....

房地产开发成本费用明细房地产开发成本费用明细一、土地征用及拆迁补偿费前期工程费土地征用及拆迁补偿费，是指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括土地征用费、拆迁补偿费、市政配套费等。土地征用费是指支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价，补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税费等。拆迁补偿费是指有关地上...

房地产开发成本明细科目及内容一览表开发成本明细科目一览表：科目代码：4301科目名称：开发成本4301.01 土地获得价款前期工程费4301.01.01 土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。4301.01.02 土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。4301.01.02.01 土地征用费房地产开发企业为建...

房地产开发本钱明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费〔拍卖手续费〕6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平〔1〕临电工程费①红线外②红线〔2〕临水工程费①红线外②红线〔3〕临路工程费〔4〕填土及平整场地费〔5〕临时设施2、规划管理费3、规划设计费〔1〕咨询费〔2〕方案设计费4、施工图设计费〔1〕方案设计费〔2〕施工图设计费5、环境方案设计费...

某房地产开发项目成本测算模型编制说明及成本费项构成房地产开发项目成本科目和财务成本统一是目前企业信息化管理的趋势，目前万达集团、万科集团、龙湖集团在这些方面都走在了企业信息化管理的前沿，而真正能实现科目的统一，我们最主要的是取得一个统一的编制科目的口径: 而《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》就是最好的基础平台，本模型就是基于以上，进行的成本科目划分。...

房地产成本构成一）房地产开发成本主要有以下9个方面构成：土地成本、建安造价、配套设施、勘察设计监理、营销、财务费用、企业管理费用、行政事业收费、营业税。一、土地成本土地成本因地而异，但经过07年的行业疯狂后，土地成本水涨船高！而且不管是大小城市，土地成本都是一般商品房成本的主要构成之一（高端住宅如别墅、排屋等除外，下同）。现在在县城，经济发达的都达到到100万/亩左右，甚至超过。而在一些大城市，基...

恒大集团房地产开发企业成本核算制度第一章总则第一条为规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，加强开发成本的管理控制，特制定本制度。第二条本制度适用于集团内全资、控股的房地产开发企业，以及受托经营的非控股房地产开发企业。第二章成本核算程序第三条按照房地产开发项目的特点，根据成本核算对象的确定原则，确定成本核算对象。第四条设置成本核算会计科目，按照集团会计核算制度的要求，核算和归集发生的...

房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本—————土地征用及拆迁补偿费——-——前期工程费————-基础设施费——-－—配套设施费———-—建筑安装工程费-————开发间接费—-配套设施开发成本(同上）２。开发间接费用（部门核算:财务部、办公室、管理部等）-—工资福利-—办公费—-业务招待费——差旅费燃烧器油泵-—通讯费——交通费——折旧费...

房地产开发各项费用所占比例1、土地费用前期工程费土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有了变化，必须通过招标、拍卖和挂牌才能得到。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20-50%，并有进一步上升的趋势。2、前期工程费前期工程费主要指项目开发的前期调研、策划、规划、设计费、可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所...

（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生(d e)各项费用.1、土地出让金：向政府部门支付(de)土地出让金，土地变更用途和超面积补交(de)地价.2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物(de)拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等.A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配(de)房屋...

2017年上半年四川省房地产估价师《制度与政策》：房地产业的基本概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过年。A： 1B： 2C： 3D： 4E：房地产估价机构必须加盖公章2、在某商业临街深度30.48m（W 100英尺）...

房地产开发成本共有八项：1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到...

项目开发费用一览表费用明细具体内容1．土地费用◇ 项目开发中，土地费用是非常巨大的一项支出，通常包括以下五种：划拨或征用土地的土地征用拆迁费、出让土地的土地出让地价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价2．前期工程费用◇ 主要包括项目前期规划、设计、可行性研究，水文、地质勘测以及“三通一平”等阶段的费用支出3．基础设施建设费◇ 基础设施建设是指建筑物两米以外和项...

其他费用的构成及说明一、其他费用分类编号本标准项目说明一建设场地征用及清理费 1土地征用费 2施工场地租用费 3迁移补偿费 4余物清理费 5送电线路走廊赔偿费 6通信设施防输电线路干扰措施费 二项目建设管理费 1项目法人管理费 2招标费 3工程监理费 4设备监造费 5工程保险费&...

房地产企业——“开发成本”明细科目设置与核算房地产企业“开发成本”主要根据核算需要设置以下八个二级明细科目。  土地获得价款、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、资本化利息、开发间接费、其他.  一、土地费用。主要核算为取得土地使用权而发生的各项费用。具体包括：  1、土地出让金：以出让方式取得的土地时向政府部门支付的土地出让金，以转让方式取得的土...

房地产开发企业以下费用计入开发成本---前期工程费一、勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探；二、设计费。包括总体规划设计费、施工图设计费、环境设计费、售楼中心设计费三、地形图测绘费四、开发项目可行性编制费五、开发土地平整六、开发土地垃圾清运费七、回填土费用八、定位放线费前期工程费九、三通一平包括临时用水、临时用电、临时用道路十、开发场地围墙工程十一、地基检测费、临时办公室建设费十二、人防异地建设费十...

②前期工程费及举例审核、附属工程审核④基础设施费及举例审核政策与实务详解A、税法规定:1、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定①前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出②建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。③基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照...

某特旅游小镇项目成本科目设置目标成本科目划分一、开发成本一）土地成本土地开发需要考虑政府地价及相关费用，包括土地出让金、土地使用费、契税、印花税、耕地税和市政配套费。此外，还需考虑合作款项，如补偿合作方地价和土地流转等。红线外市政设施费也需纳入成本考虑范围，比如红线外管线接口补偿费等。拆迁补偿费也是开发成本必不可少的一部分，包括地上、地下建筑物或附着物的拆迁净支出、安置动迁支出和劳动力安置房等。...

安徽省颍上县江口镇晴江社区祠东村民组与安徽省颍上县江口镇晴江社区祠西村民组土地裁决复议纠纷上诉案【案由】行政  行政管理范围  行政作为  资源  土地  行政  行政行为种类  行政裁决  行政  行政行为种类  行政复议  【审理法院】安徽省高级人民法院  【审理法院】安徽省...

2019-2020学年海南省文昌市八年级（上）期末地理试卷一、单项选择题：（每小题2分，共70分） 1.  读图，对我国各少数民族的活动判断正确的是（ ） A.①维吾尔族    B.②蒙古族    C.③傣族    D.④壮族 2.  某电视台播出的“民族大家庭”节目，有“是真是假”的竞猜游戏，请根...

【史上最全】土地一级开发基本知识通  知亲爱的朋友：      自从【博主讲堂|土地片区园区医院融资】课程全部以案例讲解后，好评更上层楼，报名持续高涨。现定于8月20日贵阳、8月27日济南开讲，适合手头有相关项目的政府\城投\建企参加，亦适合拟以顾问能力获得竞争优势的银行参加，欢迎您的到来。其中贵阳站将增加1天县级政府（独山）投融资考察，可自愿参加。本文由工...

买房公寓和住宅的区别？为什么同地段住宅比公寓价格贵？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。  有些人在买房子的时候都是拿捏不准，到底是买房子还是去买公寓，其实他们都是可以去用来记录，但是在价格上面的差别确实比较大的，对于买房公寓和住宅的区别，人们是需要知道才能够做出好的选择，另外大家也都是非常的好奇，为什么同地段住宅比公寓价格贵。 ...

八年级期末总复习（祝同学们取的好成绩）第一节   辽阔的疆域1、从东西半球看，她位于东半球，从南北半球看，她位于北半球。2、从大洲大洋位置看，她位于亚洲东部太平洋的西岸。3、从纬度位置看，大部分位于属于中纬度地区，属于北温带，南部少部分位于热带，没有寒带。4、我国陆地领土面积约960万平方千米，居世界第三位，仅次于俄罗斯和加拿大  领土四边最北端：黑龙江漠河以北黑龙江主航道中...

保护耕地节约用地作文3篇茂密的树林，清清的河水，绿茵茵的草地，盛开着的美丽花朵，鸟儿在天空中自由自在地飞翔，这是在电视中播放着的优美环境。爸爸妈妈为了让我欣赏到像电视中所看到的环境，到了休息天就会带我出去游玩。但看到越来越多却是光秃秃的山坡、发黑的河水、枯萎的草地……是让人感到窒息的环境。人们从大地那里获取最根本的吃的、穿的、用的，开垦出自己的田园，完全忘记了地球的资源是有限的，并不是取之不尽，用...

假如我是人大代表假如我是人大代表，一个大学生做为人大代表，首先，要深刻认识自己所肩负的责任和义务。假如我是人大代表，我就首先代表选民的利益。当选的第一天就到选民中去，不仅仅是去感谢他们对我的信任，更主要的是去问问他们想让我代什么言。将所反映的问题向有关部门转达，督促他们认真加以解决。把当一个称职的人大代表作为自己的追求，做到为人民代言,如实反映民意,而不是仅仅反映个人的意见。做为人大代表时刻提醒自...

【六年级作文】我变成了一棵树假如我是太阳    当早晨第一缕阳光照射下来时，是谁迎接了它？当空气流火的酷暑来到时，又是谁为你挡住了太阳？    假如我变成一棵大树，在炎热的夏天，我会为那些辛勤劳动的人们撑起一片凉伞，我会把繁盛的枝叶全都聚集在一起，绿绿的，大大的，就像在天空中隔了一片厚厚的绿玻璃，我会让人们在炎热的季节中感到阴凉，我会让人们在我的怀抱下唱歌、...

我的土地艾青阅读答案【篇一：艾青我爱这片土地赏析】xt>我爱这土地 作者：艾青  假如我是一只鸟， 我也应该用嘶哑的喉咙歌唱： 这被暴风雨所打击着的土地，假如我是太阳 这永远汹涌着我们的悲愤的河流， 这无止息地吹刮着的激怒的风， 和那来自林间的无比温柔的黎明?? ——然后我死了，连羽毛也腐烂在土地里面。 为什么我的眼里常含泪水？ 因为我对这土地爱得深沉?? 艾青是土地的歌者，“土地...

康熙字典18画五行属土的字和字义解释康熙字典是中国历史上一部重要的字典，编纂于清朝康熙年间。它收录了大量的汉字，并对每个字进行了详细的解释和分类。其中，18画五行属土的字是字典中的一个重要分类，它们通过字形、字义等方面与土有着密切的关联。在康熙字典中，18画五行属土的字可以分为几个不同的类别，每个类别都有着独特的特点和意义。下面，我将逐一介绍这些字，并解释它们的字义。1. 䨻（zhū）：指豕（sh...

一封信的封的偏旁偏旁封的读音释义：fēng部首：寸笔画：9结构：左右结构五笔：FFFY[释义]：1.密闭，使跟外面隔绝。2.用来装信、钱等物的纸套。3.帝王把土地或爵位给予亲属或臣僚。4.疆界。5.限制。6.帝王筑坛祭天。7.量词，用于装封套的东西。8.姓。封的偏旁是什么写字的小窍门封拼音:fēng笔画:9部首:寸五笔:fffy基本解释封fēng密闭，使跟外面隔绝：封闭。密封。封口。封存。封条。封...